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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費(fèi)用及稅金為樓價(jià)的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)5500元。(利息以復(fù)利計(jì)算，不考慮折現(xiàn)，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價(jià)值進(jìn)行評估。

    2022年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費(fèi)用及稅金為樓價(jià)的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)5500元。(利息以復(fù)利計(jì)算，不考慮折現(xiàn)，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價(jià)值進(jìn)行評估。

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    某企業(yè)擁有一項(xiàng)專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓給A公司，該技術(shù)的重置成本為100萬元，該企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為600%,則該專有技術(shù)約當(dāng)投資量為（）

    • A、400萬元
    • B、500萬元
    • C、600萬元
    • D、700萬元

    現(xiàn)評估某類通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)，估算10臺(tái)通用 設(shè)備總重置成本為300萬元，從會(huì)計(jì)記錄中查得這10臺(tái)設(shè)備的歷史總成本為250 萬元。該類被評估通用設(shè)備賬面歷史成本為50萬元，則該類通用設(shè)備的重置成本為（）

    • A、41.67 萬元
    • B、44.48 萬元
    • C、54.45 萬元
    • D、60萬元

    下列不屬于林地資產(chǎn)的是（）

    • A、喬木林地
    • B、采伐跡地
    • C、活立木
    • D、未成林造林地

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